北京购房季：揭秘京汉铂寓婚房十年“专注”

　　对于竞争激烈的房地产行业来说，被业内人士记住的是失败和成功，而对于失败和成功的历程往往鲜有提及。

　　从2002年到2014年，这十几年，京汉置业从名不见传的民营企业到专业婚房领域的领航者，在房地产业内，可称为一段传奇的里程。

　　坚持“婚房”产品，京汉置业创造一系列热销

　　从北京到河北再到内蒙，京汉置业开发的楼盘获得了众多购房者的青睐，尤其是“婚房”产品更是一路上演逆市热销。

　　据记者了解，2000年京汉置业正式步入房地产开发领域，但那时企业仍是一个名不见经传的民营小公司。如何在地产界站住脚，是京汉置业首先要解决的问题。在那个年代，房地产市场尽管比较平静，但不少开发企业已凸显逐利的特点，而京汉置业发展策略是坚持以过硬的质量来硬得市场。

　　2010年，8月15日，廊坊京汉君庭开盘，200房源3个小时售罄。无独有偶，9月中旬，廊坊京汉铂寓开盘，300余套房源当天全部售罄。短短一个月的时间，一个以“京汉”命名的两个项目制造了轰动廊坊楼市的“日光盘”现象，由此京汉置业亦浮出水面，一个以走“婚房”路线的专业地产商更引起了众多媒体的注意，京汉置业的一段传奇也随即呈现。

　　随之京汉置业的步伐也开始加快，京汉置业在地产界获得了一席之地。

　　百万购房人群成就一个“婚房专家”

　　在北京，当前20-29岁适婚年龄段的青年群体所占人口比重最大，达总人口的1/5左右，据北京市统计信息网数据显示，2007年，北京市20-30岁适婚年龄人口为559万，占全市户籍人口的22%;到2009年，在北京结婚的人数超过18万对，适婚年龄段的青年群体已经成为北京房地产市场的重要客群。另一组数据显示，在小户型购买客户中，80%以上的购买者是购置“婚房”的青年白领，婚房需求已经成为北京楼市的市场成交主力。

　　京汉置业的婚房产品在市场中赢得了良好的口碑，持续旺销也让京汉置业的“婚房专家”称号享誉京城。全国经理人联盟秘书长杨乐渝认为，“市场对京汉婚房的热烈反映在很大程度上是对京汉置业婚房专家地位的肯定”。

　　一场“瘦身运动”成就一个专业“婚房”产品

　　据了解，京汉置业董事局主席田汉将项目产品品质提升到了一个战略高度，并要求员工努力践行“以零缺陷的意识追求零缺陷的产品”的质量观——用他的话说，“把身体练好，就不会死”。

　　京汉置业在“练好身体”的同时也进行了创造性的“瘦身运动”——专注于房地产产品细分市场，即走一条专业打造“婚房”产品的路线。

　　据京汉置业相关负责人介绍，京汉置业已累计开发200多万平米，单是婚房产品研发及开发的投入费用已高达5000万元。可以说，京汉置业的专业化之路，是与掌舵人田汉密不可分的。

　　他在接受采访时称：早在2006年，京汉置业董事局主席田汉在强调“练好身体”的同时，已经敏锐地意识到，赢得产品细分市场，才更适合市场的需求和企业的发展，婚房市场领域的空白恰恰让京汉置业抓住了契机。京汉置业的这次战略转型，很快在08年地产寒流中发挥了巨大优势。

　　据统计，京汉置业先后开发的京汉公寓、京汉旭城、京汉大厦、京汉君庭及京汉铂寓等项目，均位于所在区域的核心位置，地面及轨道交通十分方便，并满足各种婚房产品的特殊要求，且项目周边有完善的配套支撑。而在产品规划方面，主打60-110平米户型，85%以上的住宅户型低于90平米。

　　链接阅读：

　　门头沟的二十大置业热点

　　1、 九龙山脚下，西山山脉呼应。

　　2、 莲石路、阜石快速路的通车，快速交通联通西四环，不堵车。

　　3、 轨道S1线以及长安街西延工程年内动工。

　　4、 园博会辐射效应显现，生态涵养区备受瞩目。

　　5、 大型房企进驻，联合开发。

　　6、 土地供应少，区域土地稀缺。

　　7、 三面环山，风水生态宝地。

　　8、 对应亦庄，是金融街、中关村的第一人居奢享地。

　　9、 品质地产居多。

　　10、 北京后花园效应。

　　11、 长安街龙首位置。

　　12、 七星级酒店显现未来愿景规划。——门头沟大开发。

　　13、 拥有潭柘寺等人文资源。

　　14、 北京最高峰：妙峰山

　　15、 Wsd打造：2900亿大单

　　16、 世界西山整体半山形象规划。

　　17、 重点学校配套好。

　　18、 房价4万，地价2万

　　19、 最大黄金交易中心

　　20、 500米一个公园。

　　为爱而生：京汉铂寓

　　建筑情况：

　　京汉铂寓总占地为11953平米，建筑面积5.3万平米，产品为多层建筑，由四个单元组成。一单元为9层建筑，二、三单元为14层建筑，四单元为25层，均以标准两居、精致小两居及标准三居和迷你三居为主。项目的底部一层二层均为大型商业街;另外，在项目西南临街处为三层独栋商业;项目的东北临街方向也是三层独栋商业楼，面积均为2000平米左右。

　　交通配套：

　　京汉铂寓地处门头沟城区的核心区，北京城的正西方向，位于大峪路口南200米的地方。是未来重点发展的中心区域，交通非常的便利，是由两横三纵一轨道构成的网络立体交通。

　　两横首先是项目北侧的阜石路，阜石路是一条城市快速路，从项目自驾走这条高速路到达西三环只需20分钟车程。是一条贯穿西城、海淀、石景山、门头沟等区域的主干路，去往市中心及其它几个区域非常便利;南临莲石路，从这条快速路到莲花桥只需车程15分钟。通过莲石路可抵达石景山、丰台、海淀、西城、宣武等多个区域。这两条路都是不收费的城市快速路，出行非常方便!

　　三纵是西六环，三石路，西苑路。一轨道是s1轻轨，预计2013年7月试运行，东起石景山的苹果园站，西至门头沟区的石厂站，建成后将与地铁一号线相接，地铁s1号线，地铁1号线，地铁八通线横贯北京，将成为北京市最重要的地下交通干线。

　　离本项目的最近一站直线距离是1.5公里左右，步行只需15分钟左右!紧邻项目的这条主干路为新桥南大街，往南可与莲石路交汇，往北200米为阜石路，同时可到达周边多个旅游度假景点。三面临路，交通便利，位置非常优越。如果您想乘车出行，交通也是非常便利的。

　　项目南北50米的地方均设有公交站点。途经两个站点有多路公交车，主要交通线路有：964、977快、891、948、890、965、931等，分别可抵达地铁苹果园站、航天桥、公主坟、六里桥、北京南站、戒台寺、石景山火车站、潭柘寺、金顶街等各个地方及门头沟区各乡镇。为您的出行带来无限便利。

　　城市环境：

　　本项目所处位置非常独特，门头沟商圈的中心区，与石景山的商圈仅一水之隔，项目依山傍水，东侧500米处即为远近闻名的永定河，自然环境相当优美。未来及文化发展，生态环境于一体的综合生活区!

　　好的发展必将带动投资，世界著名企业已云集门头沟，目前门头沟区在2011年已经签约完成1500亿的投资项目，作为未来北京市重点发展的区域，签署的项目有中芬生态谷，是中国和芬兰合作，投资近10亿欧元，规模超百万平米，建成后堪称世界第一生态谷。

　　长安街西延长线的两侧将将设大型的商场及酒店等等，目前已经确定的是7星酒店，是中国和沙特合作的项目，将超越盘古大观。还将有大型的购物广场奥特莱斯等等!永定河沿线生态工程，总投资1.7亿元永定河修复工程启动，“百里生态绿色走廊”重现一城山色半城湖的美好景象。也将在永定河门头沟段建设永定河跨河大桥，建成后将成为门头沟的标志性建设之一!

　　生活配套：

　　项目周边是五分钟生活圈，云集了大型购物中心，医院、银行、餐饮娱乐场所。楼下是整条商业街，项目对面就是物美综合超市，东侧有物美大卖场、苏宁电器等、北侧有大型京客隆超市;项目对面就是农业银行和建设银行，附近有农商行、邮政储蓄、建设银行门头沟支行、工商银行等、中国银行、北京银行等;周边还有滨河世纪广场、永定河森林公园，石门营公园、黑山公园，葡萄嘴公园、圣海湖KTV、百花KTV、金色嘉华音乐广场、龙凤山滑雪场等休闲娱乐场所。当然，医疗配套是必不可少的。

　　项目北侧100米处就是门头沟区中医院，区医院及结核医院、京煤集团总医院，门头沟区妇幼保健院等也在附近，感冒发烧不用出行很远，五分钟可到达，非常方便。附近各项配套齐全，步行即可抵达，免去您开车或多次换乘公交车的困扰。

　　不光如此，项目周边的教育配套也是非常完善的。各中、小学校、幼儿园，让您的孩子享受一站式良好的教育。北京市实验小学永定分校，首师大附中永定分校，北京市中点高中大峪中学等等就在附近。(门头沟区幼儿园、麻峪双幼儿园、北京新星幼儿园艺术学校、中铁三局四处幼儿园;育园小学、大峪一小、大峪二小、麻峪小学、门头沟区小学、黑山小学;育园中学、育新中学、新桥路中学、北京大峪中学等。)您家的附近有个好学校既能节省您接送孩子的时间，也免去了孩子在上学路上的不安全因素，为您生活带来很多便利!居住在这样一个热闹又成熟的在段，该有多幸福啊!

　　最值得一提的是门头沟这一特殊的区域，它拥有着大大小小几十甚至上百个旅游观光景点，是北京市旅游资源最丰富的地方，风景秀美、空气清新，远近闻名。有门头沟区的标志性旅游地潭柘寺，妙峰山，定都峰龙口水库森林生态休闲区等。可谓本项目坐拥一湖多园的自然景观。